Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Nhà Cấp 4 Siêu Tối Ưu Năm 2019

Ở thời điểm mà bất động sản tăng đột biến như hiện nay, khiến rất nhiều gia đình khó khăn khi phải xoay sở về căn nhà mà mình muốn xây dựng. Lựa chọn tốt nhất cho chúng ta hiện nay chính là nhà cấp 4, căn nhà này xây dựng với mức giá khá rẻ mà vẫn đáp ứng đủ công năng sử dụng của gia đình. Nhưng bạn sẽ gặp khó khăn trong việc tính toán và ước lượng chi phí khi xây dựng nhà cấp 4 nếu bạn không phải người trong ngành hoặc không biết gì về xây dựng. Nắm bắt được khúc mắc của các bạn, vì vậy chúng tôi sẽ đưa ra cách tính toán đơn giá xây dựng nhà cấp 4 siêu tối ưu một cách chi tiết và tương đối chính xác nhất để bạn có thể áp dụng được với căn nhà của mình.


THAM KHẢO THÊM :


1. Sơ lược về kết cấu khi tính  đơn giá xây dựng nhà cấp 4.

Chúng tôi không thể gộp chung tất cả các mẫu thiết kế trên thị trường vì nó quá đa dạng, vì vậy ở bài viết này chúng tôi lựa chọn tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 đang được ưa chuộng hiện nay. Bên cạnh đó kết cấu nhà chúng tôi đưa ra có thể sẽ không phù hợp được với thị hiếu của tất cả mọi người, nhưng chúng tôi sẽ chọn ra các điểm chúng nhất của ngôi nhà để tính toán. Điều này có thể giúp ích cho bạn rất nhiều cho việc ước lượng chi phí cho các thiết kế khác một cách dễ dàng hơn.

Diện tích nhà ở và đặc điểm xây dựng khi tính đơn  giá xây dựng nhà cấp 4 ước tính như sau:

Diện tích các phòng:

- Mái hiên phía trước: 4.5m2

- Phòng khách: 11m2

- 2 phòng ngủ mỗi phòng: 10m2 x 2

- Nhà bếp: 7.7m2

- Toilet: 2m2

- Phòng tắm: 3m

- Mái hiên sau: 2.25m2

- 1 gác xép nhỏ phía trên: 9m2

- Trần cao 3m

------------------------------------------------------

Tổng cộng: 73m2

đơn giá 1Tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 73m2.

Các chi tiết xây dựng:

  •  Móng bê tông , cốt thép.
  •  Cột xây gạch, ốp gạch men tấm.
  •  Tường quét vôi, sơn.
  • -Mái lợp tôn sóng.
  •  Nền lát gạch men.

2. Tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 : Tính giá vật liệu và nhân công.

( Trung bình khoảng 3,5tr/m2 - cụ thể đã giải thích bên dưới)

Khi đã có những dự trù về thiết kế căn nhà trong tay, thì thứ bạn cần làm tiếp đó chính là tính toán chi phí vật liệu xây nhà dựa chủ yếu theo kết cấu đó để có thể dự trù chi phí xây nhà cấp 4. Sau đây, Kiến Trúc Phương Đông sẽ liệt kê các vật liệu và giá cả của chúng đối với diện tích 73m2 ở thời điểm hiện tại. Nếu như kinh phí của bạn cao hơn, bạn muốn xây dựng ở 1 diện tích rộng hơn và vật liệu cao cấp hơn hoặc chi tiết nhiều hơn thì bạn vẫn có thể áp dụng bảng dưới đây để tìm hiểu gi. Sau đó bạn hãy tự cộng các khoản lại với nhau nhé !

đơn giá 2Một số NVL thường dùng khi tính  đơn giá xây dựng nhà cấp 4.

Bảng tính chi tiết số lượng và giá vật liệu, chi phí nhân công.

STT

Tên vật liệu

Kích thước

Số lượng

Đơn giá

Thành tiền

1

Cát, sạn

 

15 khối

210.000đ

3.150.000đ

2

Cát mịn

 

15 khối

210.000đ

3.150.000đ

3

Các loại sắt

Ω14

10 cây

205.000đ

2.050.000đ

Ω12

10 cây

150.000đ

1.500.000đ

Ω10

15 cây

105.000đ

1.575.000đ

Ω6

110kg

15.000đ/kg

1.650.000đ

4

Xi măng

 

140 bao

86.000đ/bao

12.040.000đ

5

Đá

 

7 khối

440.000đ/khối

3.080.000đ

6

Gạch 6 lỗ

170x115x75mm

14.000 viên

1100đ/viên

15.400.000đ

7

Sơn

 

30 lít

270.000đ/lít

8.100.000đ

8

Xà gồ

10m

17 cây

42.000/m

7.140.000đ

9

Gạch lát

40x40cm

70 thùng

98.000đ/thùng

6.860.000đ

10

Cửa sắt pano

20m2

10

850.000đ/m2

17.000.000đ

11

Tôn lợp sóng Hoa Sen

0.3mm

118m2

300.000đ/m2

35.400.000đ

12

Tôn lafone lạnh

0.3mm

73m2

290.000đ/m2

21.170.000đ

13

Vôi quét

 

18kg ( 6 hộp)

150.000đ/hộp

900.000đ

14

Nhân công

 

73m2

800.000đ/m2

58.400.000đ

15

Vật liệu, chi phí khác

[dây kẽm, bổ sung vật liệu, ăn uống…]

 

 

10.000.000đ

 

Tổng cộng

 

208.565.000đ

Với trung bình 189 triệu cho 1 căn nhà 73m2, tức là 1m2 có chi phí khoảng  gần 2.6 triệu đồng, bạn có thể tự tính các diện tích khác phù hợp với nhu cầu của mình. Ví dụ:

  • 70m2 : 2.6x70= 182 triệu.

  • 120m2: 2.6x120= 312 triệu.

Tuy nhiên ở mỗi thời gian khác nhau thì giá cả vật liệu sẽ lên xuống chênh lệch. Đặc biệt, thời gian cuối năm từ khoảng tháng 9 trở đi nhu cầu xây nhà của dân nhiều hơn nên vật liệu thường sẽ tăng lên. Tuy nhiên, mỗi kết cấu hoặc thiết kế nhà ở khác nhau sẽ có sự thay đổi nhất định về vật liệu cũng như giá thành của từng loại vật liệu. Các số liệu trên chỉ chính xác tương đối và được tính toán với phương châm tiết kiệm nhất, khi mà ngân sách của bạn không quá cao, sử dụng các vật liệu bình thường.

Bảng bổ sung giá cả các vật liệu thay thế khác theo sở thích.

Vật liệu

Đơn vị

Đơn giá

Ngói (thay cho tôn lợp)

Viên

6.500đ

Gạch 4 lỗ (thay cho gạch 6 lỗ)

Viên

500đ

Ngói bò

Viên

9.000đ

Đá trang trí (thay cho gạch men ốp cột)

m2

550.000.đ

Đá 4x6 (bổ sung với đá 1x2)

m3

160.000đ

Xi măng trắng (bổ sung chà sàn)

kg

3.000đ

đơn giá 3Mẫu nhà nhỏ hơn, diện tích 50m2 nếu như kinh phí của bạn không quá nhiều.

Nếu bạn xây một căn nhà ở diện tích nhỏ hơn thì đồng nghĩa là kinh phí cũng sẽ giảm xuống rất nhiều. Đây là một ý tưởng tuyệt vời cho những cặp vợ chồng trẻ không thể bỏ qua.

đơn giá 4Nhà cấp 4 diện tích 120m2 đối với gia đình có diện tích lớn.

3. Tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 : Chi phí nội thất.

Các chi phí xây nhà cấp 4 trên vẫn chưa phải là toàn bộ. Sau khi xây xong nhà, bạn còn phải mua nội thất và sẽ tốn thêm một khoảng tiền nữa. Hãy tham khảo bảng giá nội thất cơ bản và một số đồ gia dụng sau (ngân sách tiết kiệm):

Bảng kê chi phí các nội thất và vật dụng cần thiết.

STT

Vật dụng

Giá cả

1

Giường

2.000.000đx2=4.000.000đ

2

Tủ quần áo

1.500.000đx2=3.000.000đ

3

Sofa phòng khách

6.000.000đ

4

Bộ bếp

1.300.000đ

5

Tủ bếp

1.000.000đ

6

Tivi

3.000.000đ

7

Tủ lạnh

2.300.000đ

8

Tủ thờ

5.800.000đ

9

Bàn ghế ăn

4.000.000đ

10

Bàn ghế làm việc

900.000đ

11

Nội thất nhà vệ sinh

2.400.000đ

12

Nội thất phòng tắm (vòi sen, máy nước nóng)

2.500.000đ

13

Bồn rửa chén, bồn rửa mặt

1.000.000đ

 

Tổng cộng

46.200.000đ

Những nội thất cơ bản khi tính  đơn giá xây dựng nhà cấp 4.

Vậy tổng số tiền sau khi trang bị nội thất sẽ là: 209 triệu+46 triệu =255 triệu đồng. Với những ngôi nhà có diện tích hoặc kết cấu khác, bạn có thể tính toán chi phí theo ý muốn và cộng dồn vào tiền xây nhà như đã nêu ở phần trước.

Qua đây các bạn có thể thấy để tính được đơn giá xây dựng nhà cấp 4 là không hề dễ dàng. Nếu không có chuyên môn về xây dựng hãy thuê cho mình một đơn vị thiết kế và thi công nhà ở có uy tín. Họ sẽ giúp bạn giải quyết hết mọi khúc mắc và khó khăn khi xây nhà.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được bản vẽ thiết kế 3D miễn phí khi thi công nội thất !!!


Thông tin liên hệ

CÔNG TY TNHH TM THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG KIẾN TRÚC PHƯƠNG ĐÔNG.

Văn phòng: 109 Thái Hà, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0988888173 – 039.505.9999

Email: kientrucphuongdong6868@gmail.com

 

 

Các tin khác